如某国有商业银行推出的&ldquo,上海仓库出租;固定资产购建贷”，即为满足企业购建经营性用房、购置机器设备，或置换为购建经营性用房、购置机器设备等所形成的负债资金的融资需求，以其未来经营收入为还款来源而发放的贷款，单户贷款额度最高达3000万元。该产品也可设定分期还款金额，其中，购置物业的期限最长不超过10年(含)；购买机器设备的最长不超过5年(含)。

　　再来看看法人按揭如何助力企业购置房产。在不断成长的过程中，企业因业务发展需要购置、更新设备是一个方面，而随着生产规模扩大，经营场所不得不“扩张领土”是另一方面，但这也需银两才能办到。就此，法人按揭同样伸出“橄榄枝”，为企业解忧,上海工业土地出租，这从其定义中的另一关键词“购置工业和商业房产”即可窥得究竟。当然，法人按揭不是想贷就能贷，必要的门槛还是有的。首先，企业应合法经营且无不良记录，实际控制人无不良嗜好及不良信用记录；同时，企业成立时间一般在二年(含)以上，或实际控制人在本行业从事三年(含)以上；企业主营业务清晰(但不得以房产出租经营为主业)，有正常资金需求，按揭房产、动产用于正常生产经营活动，且现金流来源较稳定。

　　当然，这是个总概念，固定资产贷款可细分为基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款、商业网点设施贷款。与法人按揭作用类似的，专指其中的基本建设贷款，因为它是针对企业为扩大生产能力，在新的地点新建厂房、增加设备和人员的投资项目而发放的贷款。

　　作为旁观者，其实很想问问求助者，有这闲功夫上网发帖，怎么想不到向银行讨教？毕竟公司成立已十来年，总不止和一家银行打过交道，后者的产品库内琳琅满目,上海仓库出售，肯定有一款“利器”在其中。网友既然自主创业，想必应是公司法人，若估摸的没错，一项名为&ldquo,上海厂房网;法人按揭”的银行产品，就是为之解决棘手难题的钥匙。

　　注意到定义中的关键词“购置机器设备”吗，这不正符合发求助帖者所需？目前，不论国有商业银行还是股份制商业银行，大多开发了该款面向企业需求的产品。

　　何谓法人按揭？这是指银行向企业发放贷款，用于购置生产经营所需的机器设备、工程机械、车辆等动产，或用于购置生产、经营、仓储、物流所需的办公楼、厂房、仓库、商铺等工业和商业房产，企业以所购动产、房产等作抵押，按月还本付息的中长期融资业务。

　　这封来自网友的求助帖，传递出两个信息:首先，在国家提倡“大众创业，万众创新”政策之前，这位哥们早已先行一步，称得上创业“先驱”。其次，此君当下有点缺钱,上海工业土地出售，确切地说，是其一手创立的公司缺少流动资金，否则也不至于有心更新设备，却为银子烦恼。

　　不过，固定资产贷款虽好，申请起来也不容易。根据银监会发布的《固定资产贷款管理暂行办法》规定，银行受理的固定资产贷款应具备以下条件:借款人信用状况良好，无重大不良记录；借款人为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录；国家对拟投资项目有投资主体资格和经营资质要求的，符合其要求；借款用途及还款来源明确、合法；项目符合国家的产业、土地、环保等相关政策，并按规定履行固定资产投资项目的合法管理程序；符合国家有关投资项目资本金制度的规定。

　　法人按揭“解题&rdquo,上海厂房出租;

　　值得一提的是，涉及贷款购置设备或新建厂房，除了法人按揭，银行还有一件法宝也能为企业所用，其名为“固定资产贷款”，指主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。

　　以某股份制商业银行旗下的法人按揭贷款为例，企业将所购置的机器设备、自用或商用性物业、厂房等固定资产的全部法定权益作抵押，该行即可按其价款的一定比例向企业发放贷款，专项用于购买大额固定资产,上海厂房出售，而且可分3－10年还贷，减轻企业还款压力，能更合理地调度资金。

　　固资贷款“给力”

“我2001年开始创业，至今已十多年。现因发展需要，我打算为公司购置一批新的生产设备，问题是资金周转不太方便，哪位朋友给支几招，不胜感激！”